父母出资购房，房屋所有权归谁？

【引言】 
近些年来，与“房子”有关的电视剧越来越多，《蜗居》、《房奴》、《房战》、《裸婚时代》等电视剧受到了很多人尤其是年轻人的追捧，而这些热播剧无一例外的都集中在一个焦点上，那便是房子对爱情、婚姻的重要影响。这也说明了，当今的生活，“房子”成为了人生中的大事，能拥有自己的一套房对于很多奋斗中的年轻人来说甚至是一个梦想。而当今的高房价往往使这些年轻人望而兴叹，成家立业终需要个安居之所，此时，为了子女操劳一生的父母又要拿出自己的辛劳大半辈子的积蓄为子女的终身大事解决难题——房子。俗话说，可怜天下父母心，父母都希望子女的生活能够和和美美，甜甜蜜蜜，但是现实生活中那么多事与愿违的结果发生了，父母有“伤了感情又伤钱”的忧虑心理也是可以理解的。作为父母也难免会有“我们出了首付，若真有个万一，那这个房子会是谁的？”或者“当初为了方便买房，把名字登记在对方名下了，那房子是不是属于对方的个人财产了呢？”等这些疑问。以下我们便就父母出资购房后房屋的归属问题进行分析，希望可以找到您的答案。
【正文】
 对于房屋（这里指商品房）的归属问题，在法律上要考虑购房款的出资、房产登记及利益相关者之间有无明确的约定等多方面的因素，而不是机械的简而化之地确定房屋归谁，其中父母出资是在婚前还是在婚后，是全部出资还是部分出资，这些对于房子归属的结果影响也不一样。从我们接受过的相关咨询来看，在实际生活中对于父母出资的情形可谓是番繁复杂，但是我们注意到，不论父母出资的情形为哪般，房屋归属的结果则不出乎以下三种情形，下面进行一一分析：
一、房屋属于子女个人财产的情形
根据我国《婚姻法》司法解释(二)、（三）的相关规定，符合以下两种情形
的房屋属于子女的个人财产：
一是，婚前一方父母出资（全资或首付款）购买房屋，房屋产权登记于自己子女名下，则该房屋属于子女的个人财产。
二是，婚姻关系存续期间，一方父母出全资购买房屋，房屋产权登记于自己子女名下的，则该房屋属于子女的个人财产。简单说来，若子女的婚姻关系无法再维持，则上述两种情形的房产是属于子女的个人财产，不包括在分割的夫妻财产范围之内。
二、房屋属于子女夫妻双方共同财产的情形
但是有一点您需要注意到，并非所有情形下您对房屋的出资或者为子女购买
的房屋都属于子女的个人财产。虽然近年来相关司法解释越来越注重对婚姻关系中个人财产的保护，但是我国《婚姻法》规定的以夫妻共有为原则，以夫妻特属财产为例外的夫妻财产制原则仍出于主导地位，在该原则的指导下，我们经过对《婚姻法》及其相关司法解释的规定做了梳理，如下情况中父母出资的房屋属于夫妻共有财产：
一是，婚前双方父母出资（全资或首付款）购买房屋，房屋产权登记于双方名下的房产为夫妻共有财产。
二是，婚姻关系存续期间，一方父母出资房屋首付款，房屋产权登记于该方名下的。（该观点以最高人民法院杜万华、程新文、吴晓芳法官为代表）
三是，婚姻关系存续期间，一方父母出资（全资或首付款）购买房屋，房屋产权登记于对方名下（出资人明确表示单独赠与的除外）。
四是，婚姻关系存续期间，一方父母出资，登记于双方名下的房产。
五是，婚内双方父母出资，登记于一方名下的房产。六是，婚姻关系存续期间，双方父母出资，登记于双方名下的房产。
三、房屋权属模糊，需要具体问题具体分析的情形
也许您现在所遇到的疑问在上述情形中并没有找到答案，例如，由于种种原
因，您的子女已经没有办法享受购买首套房产时才能享受的首付款及按揭贷款的优惠政策，但是您未来的儿媳或者女婿则可以，便在购房合同中写上了她/他的名字，此时该房产您的子女是否会享有份额呢？在确定房产归属时，需要综合考虑商品房购买合同上的购买方、房屋的出资人、按揭贷款人以及房产证的登记情况，在通过司法程序进行确认时，上述考量因素都需要相应证据的支持。结合我们所遇到的具体情况，下述三种情况的房产可能在最终的归属上需要结合具体的情况进行分析：
一是，婚前一方父母出资（全资或首付款），房屋产权登记于对方名下；
二是，婚前一方父母出资（全资或首付款），房屋产权登记于双方名下；
三是，婚前双方父母出资（全资或首付款），房屋产权登记于一方名下。
     虽然情感不能被物化，但是我们不能不承认所有的纠纷最终都会体现为经济纠纷，并以经济方式解决。日常生活中很多人都觉得“谈钱伤感情”，但是若不事先将物化的金钱账算明白，一旦有矛盾时，不免既伤感情又伤钱。所以，建议父母在为子女出资购房的同时可以以书面形式将自己的意图表达清楚。也许您碍于情面，担心自己这种的“斤斤计较”会影响子女的感情，其实，稀里糊涂不一定就比清清楚楚好，坦诚才是维护感情的最佳方法。