河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0105民初6706号
原告河南安某物业管理有限公司，住所地郑州市金水区三全路86号3号楼13号附1号，统一社会信用代码：91410100776526069L。
法定代表人刘连伟，该公司执行董事。
委托代理人聂某霞，女，汉族，1981年12月12日出生，系公司员工，住河南省濮阳市华龙区。
被告陈某军，男，汉族，1963年3月20日出生，住郑州市金水区。
委托代理人悦某利，女，汉族，1967年3月4日出生，系被告陈某军妻子，住郑州市金水区。
原告河南安某物业管理有限公司（以下简称安某物业公司）与被告陈某军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告安某物业公司的委托代理人聂某霞，被告陈某军的委托代理人悦某利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，就被告的郑州市宏祥路29号楼院安某银河小区×号楼×单元×室房屋，原、被告于2013年8月30日签订《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告该物业提供物业管理服务，被告的该物业建筑面积为91.14平方米(建筑面积)，物业服务费标准为1.75元/每平方米(建筑面积)/月，《前期物业服务协议》第四条第一项约定“乙方(被告)缴费时间每半年(6个月)一次”。《前期物业管理服务协议》第九条第四项约定“乙方(被告)违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，��方(原告)有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金”。原告按约定提供了物业管理服务，但被告无正当理由拖欠自2016年1月1日至今的物业服务费，经原告多次书面催交拒不支付，其中至2018年06月31日的物业服务费为4917.1元，根据约定被告还应按每日千分之三承担支付其中每笔逾期付款从逾期之日起至实际给付之日的违约金。原告与被告签订《前期物业管理服务协议》后，原告依约履行了小区内安防、保洁、车辆管理、绿化等物业服务义务，但被告以种种借口拖欠物业费至今未缴，众所周知业主拖欠物业费的行为会直接导致物业公司经费不足，使物业公司为业主提供优质服务的能力降低，从而损害小区全体业主的共同利益，原告认为被告置全体业主的公共利益于不顾，拖欠物业费的行为属于严重违约行为，最终将损害全体业主的整体利益，为维护原告和全体业主的合法权益，现起诉至贵院，请求：1、判令被告清偿所欠物业服务费4917.1元，并按每日千分之三承担支付其中每笔逾期付款从逾期之日至实际给付日的违约金(暂计算至2018年06月31日的违约金为7965.7元，与所欠物业服务费合计:12882.8元)；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈某军辩称：我同意交物业费，但要求物业完善物业服务，房子阳台、厨房窗户需要维修，但是物业并没有维修。
经审理查明，原告系河南安某银河小区物业管理服务公司，被告系该小区业主，原、被告于2013年8月30日签订了《前期物业服务协议》，约定：原告为被告所购住宅房屋提供物业服务。被告应当每半年的1月、7月首5天内缴纳该半年的物业管理费，同时约定，如欠交物业费的，原告有权要求被告补交，应当按照逾期每日千分之三的标准承担相应滞纳金。被告所购房屋建筑面积为91.14平方米，合同约定：多层住宅部分物业管理服务费用标准为0.65元/平方米·月；高层住宅部分物业管理服务费用标准1.75元/平方米·月；地下室0.65元/平方米·月，因原告提供的物业服务存在不足，被告自2016年1月1日起拖欠物业费至今。
本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定合法有效，本院予以确认。原、被告双方构成物业服务合同关系。双方均应按照合同的约定享有权利、履行义务。原告对于物业服务中出现的问题应当及时整改，完善自身服务，应加强服务意识、提高服务质量，加强与业主的交流沟通，对业主反映的物业服务中存在的问题及时答复与解决，为业主创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。但被告作为业主亦应依照双方签订的《前期物业服务协议》履行合同义务，缴纳物业费用。被告不按合同约定缴纳物业费，构成违约。故对原告起诉要求被告支付自2016年1月1日至2018年6月30日拖欠物业费4917.1元，本院支持4784.85元，剩余部分不予支持；因原告物业服务存在不足，被告并非恶意违约，根据公平原则，对原告要求被告支付违约金7965.7元的诉求，本院不予支持；关于庭审中被告称与原告签订《前期物业服务协议》时系受到胁迫，证据不力，本院不予支持。被告的答辩意见均不能作为拒绝交纳物业费的理由，故对被告辩由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：
一、被告陈某军于本判决生效后十日内支付原告河南安某物业管理有限公司物业费4784.85元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费122元，减半收取61元，由原告河南安某物业管理有限公司负担38元，由被告陈某军负担23元。
本判决为终审判决。
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审判员 刘延峰
二〇一八年六月二十二日
书记员 闫乔虹