牛春江与天津长远嘉和置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第4143号
原告牛春江，男，1971年9月16日出生，汉族，居民。
被告天津长远嘉和置业有限公司。
住所：天津市宝坻区节能环保工业区，现办公地址为天津市宝坻区南三路87号（圣缇湾销售中心）。
法定代表人张葵，总经理。
原告牛春江与被告天津长远嘉和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年6月19日立案受理后，依法由审判员赵宝栋独任审判公开开庭进行了审理。原告及被告法定代表人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月19日原、被告签订了天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于宝坻区霍各庄镇津围公路北侧××商品房。合同约定被告应于2012年12月30日前将经验收合格并符合入住条件的商品房交付给原告。2013年10月10日原、被告签订了补充合同约定，将商品房交付期限延长到2013年10月31日前，被告在2013年10月31日前给付原告延期交付违约金3.3万元，同时约定如果被告不能在上述期限交付商品房，被告除应支付上述违约金外，自2013年11月1日起还应按每月2000元向原告支付房租，直至交付商品房。但被告至今未能将符合条件的商品房交付给原告，故此起诉要求：1、判令被告按照每月2000元的标准向原告支付自2013年11月1日至2014年5月31日期间的房租共计14000元。2、诉讼费由被告承担。
原告提交了原、被告签订的商品房买卖合同一份、补充合同一份，用以证实被告违约应当给付原告主张的房租。
被告法定代表人及其委托代理人辩称，根据双方于2013年10月10日签订的商品房买卖合同之补充合同第二条第二款之约定，被告只同意向原告支付2013年11月份的房租2000元。被告于2013年11月向原告发出了入住通知书，由于原告自身的原因没有到被告处办理收楼手续，因此被告不同意支付2013年12月以后的房租。
被告未就其主张提供证据。
被告方对原告提交的证据的真实性认可，但认为商品房买卖合同中关于涉案房屋的交房标准证明了涉案房屋符合交付条件，补充合同是对商品房买卖合同部分内容的补充和变更，因此被告按照补充合同的约定交付房屋符合双方的约定。
经审理查明，2011年4月19日原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的天津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧××普通住宅，约定：商品房价款为518715元；商品房竣工经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；其中新建住宅商品房取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付使用；被告于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付原告。合同对其他权利义务进行了约定。2011年4月25日上述商品房买卖合同在天津市宝坻区房地产管理局备案。合同签订后原告按约交付了全部购房款。
2013年10月10日原、被告签订了补充合同（编号：0000266）约定，商品房交付期限延长至2013年10月31日，如被告按上述约定期限交付商品房，被告在2013年10月31日前向原告支付延期交付违约金3.3万元，如被告未按上述约定期限交付商品房，被告除给付原告约定的3.3万元违约金外，自2013年11月1日起还应按每月2000元向原告支付房租，直至交付商品房。
2013年11月28日原告收到被告发出的入住通知书，通知要求原告于2013年11月28日办理收楼手续。原告以被告未取得准许交付使用证等为由未收房。
诉争商品房至今尚未竣工验收合格，被告亦未取得诉争商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。
上述事实有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。双方签订的商品房买卖合同及补充合同（编号：0000266）系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按约付清了购房款，被告应当按约将符合法定条件及约定条件的商品房交付给原告，双方签订的补充合同（编号：0000266）虽然将涉案房屋交付期限延长至2013年10月31日，但被告仍然未能按上述约定期限交付符合条件的房屋属于违约，应当承担违约责任。被告应按约给付原告自2013年11月1日起至2014年5月31日的房租14000元。
被告主张原告未按通知指定日期即2013年11月28日收房，此后的房租不应由被告承担，但诉争商品房至今未经竣工验收合格并取得准许交付使用证，不符合法定交付条件，原告拒收商品房理由成立，本院对被告的上述抗辩意见不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告天津长远嘉和置业有限公司于判决生效后五日内给付原告牛春江自2013年11月1日至2014年5月31日违约金（房租损失）14000元。
被告如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元已减半收取75元（原告已预缴），由被告负担，并于判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 赵宝栋
二〇一四年七月三日
书记员 杨学敏
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
