以2003年6月2日实际成交总额为30万元，昨日交易以40万元卖出为例。　　不到两年的情况———　　1、房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：　　营业税为售房收入全额缴纳（成交金额的5%）：40万元×5%=2万元；　　教育附加（营业税的... 阅读全文>>

1、什么是“律师陪购”？　　“律师陪购”服务，是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验，为消费者在“期房、现房、存量房（二手房）”等房屋交易过程中，提供法律服务，帮助消费者进行合理、安全的消费。　　2、律师陪购的作用是什么？　　在房产交易中，房产律师对购房者的帮助和起... 阅读全文>>

房屋购买方需缴纳的税费？　　1、契税：成交价的1.5%？　　2、印花税：成交价的0.05%？　　3、测绘费：　　房屋出售方需缴纳的税费？　　1、印花税：成交价的0.05%？　　2、土地增值税：成交价的1%？　　3、个人所得税：成交价的1%？　　4、营业税：成交价的5.5%？... 阅读全文>>

商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行... 阅读全文>>

　一、物业管理纠纷的类型及其特征　　实践中，业主与物业管理公司之间的纠纷可以分为这样三种类型：　　（一）基于物业管理合同的纠纷　　依据业主和开发商之前签订的或者由业主委员会于专门的物业管理公司签订的有关物业管理合同，双方确立一系列权利义务。如物业公司承担安全及服务义务。如果物业管... 阅读全文>>

按照房屋租赁的标准程序，在房屋正式交付之前一般要经历一个房屋交验过程。房屋交验过程一般在签订房屋租赁合同之前进行，只有在交验完成后，双方均无任何异议且都表示满意，有了租赁意向之后，才进行下一步——签订房屋租赁合同。因此，在房屋交验过程中，双方应做好以下几方面的准备过程：　　(1)... 阅读全文>>

财产的继承分为法定继承和遗嘱继承两种形式。两者之间的区别主要是：一、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生... 阅读全文>>

所谓律师遗嘱见证：是指律师应当事人的申请，根据自己的亲身所见，以律师事务所及见证律师的名义，依法对遗嘱的真实性、合法性进行审查并予以证明的一种活动。根据法律规定，在无足够相反证据的情况下，人民法院可以直接以见证的内容认定真实的根据，具有较强的法律效力。其特征是：1、律师遗嘱见证的... 阅读全文>>

代位继承是和本位继承相对应的一种继承制度，是法定继承的一种特殊情况。它是指被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产的一项法定继承制度，又称间接继承、承租继承。先于被继承人死亡的继承人，称被代位继承人，简称被代位人。代替... 阅读全文>>

公证遗嘱与自书遗嘱哪个效力大？梁老太丈夫早年去世后，靠自己一双手把3个子女拉扯大，现3个子女均在外省工作生活。10多年前，梁老太用自己辛勤劳动所得积蓄购置了一套商品房，并在那里居住。近年来，梁老太的身体日渐衰老，饮食起居基本上由邻居邹女士照料，三个子女也很少回本市或者把梁老太接到... 阅读全文>>